BRANDED RESIDENCES:
O BRASIL NO CENTRO DO MAPA DO LUXO GLOBAL
Por Marco Aurélio Fernandes
Na contramão do planeta, o mercado de luxo no Brasil vai muito bem. Relatório divulgado pelo Valor Econômico apontou crescimento de 12% do setor no país em 2024, em contraste com a retração global de 1%. Por conta disso, todo o ecossistema global do luxo está com os olhos bem abertos para o Brasil.
Somando-se a resiliência do luxo no país à escalada dos juros, que fez o ponteiro das incorporadoras apontar novamente para o mercado de altíssimo padrão, o Brasil se tornou o palco perfeito para a nova onda das branded residences, que ganhou força na última década com o interesse de marcas do setor automobilístico, moda e mobiliário.
De acordo com o relatório mais recente divulgado pela Savills, consultoria britânica referência em pesquisa e inteligência de mercado para o setor imobiliário, o Brasil está no top 10 entre os países com mais empreendimentos assinados no mundo. São Paulo é nada menos que a quarta cidade do planeta com maior quantidade de branded residences, com cerca de 30 projetos entre concluídos e em andamento.
A mesma Savills aponta que o crescimento de projetos no Brasil deve ser de impressionantes 270% até 2031, um dos mais significativos do mundo, atingindo a marca de 90 empreendimentos assinados.
Além do interesse das grifes internacionais no mercado brasileiro, chama a atenção a efervescência de marcas nacionais no setor. Artefacto, Ornare e Fasano já perceberam o retorno econômico e simbólico que pode ser obtido a partir da transformação de DNA, design e curadoria em identidade arquitetônica.
Fasano
Fasano: A extensão de marca do Fasano para residências assinadas foi um caminho natural para a marca que dominava como poucas no mundo as exigências da hospitalidade de alto padrão. A assinatura da JHSF reproduz a experiência encontrada nos hotéis em seus residenciais, agregando valor em serviços, amenidades e conveniência. Há unidades tanto em ambientes urbanos como São Paulo quanto em destinos de férias, como Trancoso.
Ornare: Consagrada no mobiliário de alto padrão, a Ornare realiza a curadoria das áreas comuns de diversos projetos dos setores hoteleiro, corporativo e imobiliário. No entanto, apenas em 2024 a marca assinou pela primeira vez o nome de um empreendimento – o autoria by Ornare, em Goiânia. Em setembro de 2025, lançou o Oro by Ornare, na Barra da Tijuca, e, em novembro, apresentou o Next Itaim by Ornare, em São Paulo.
O número crescente de projetos evidencia o interesse em assinar mais empreendimentos e o impacto positivo desta estratégia para o brand equity da marca. O valor agregado pela Ornare está sobretudo na curadoria estética e no mobiliário exclusivo ou sob medida para as áreas comuns.
Artefacto
Artefacto: Trata-se do caso mais emblemático de Branded Residences em marcas brasileiras. Participando tradicionalmente da mesma arena que a Ornare, sendo uma marca de prestígio nacional e internacional em mobiliário de alto padrão, a Artefacto encontrou nos empreendimentos assinados uma extensão de marca forte e sólida, e tem explorado com afinco as complementaridades entre os setores.
A Artefacto já é uma das dez marcas não-hoteleiras com mais empreendimentos assinados no mundo. Em alguns casos, como no Artefacto Towers by CK em Itajaí, SC, ou no recém-anunciado Artefacto por Lotus, em Brasília, ela empresta seu próprio nome ao empreendimento. Já em São Paulo, o Altitude por Artefacto introduz uma estratégia de naming diferente, com uma assinatura mais tradicional.
Já são mais de dez projetos assinados pela Artefacto. A “coleção” de empreendimentos inclui o Origin Residence Bay Harbor by Artefacto, em Miami. A marca é líder em mobiliário de alto padrão no sul da Flórida há anos.
Em diferentes casos, a Artefacto explorou e tangibilizou a complementaridade entre os setores com muita inteligência e sagacidade. No Helbor Jardins by Artefacto, em São Paulo, no Jardins Artefacto by Swell, em Curitiba, e no Pura por Artefacto, no Rio, além da presença da marca no mobiliário das áreas comuns, os moradores receberam um voucher para adquirir móveis para seus apartamentos nas lojas da Artefacto. No Pura, os vouchers chegaram a R$150.000,00. Além disso, a marca também tem utilizado as Mostras Artefacto para apresentar os residenciais à sua lista VIC de clientes de mobiliário.
Entre as marcas internacionais de alto prestígio que escolheram o Brasil para abrigar seus projetos, uma se destaca. Assim como Carlo Ancelotti, o técnico da seleção brasileira de futebol, a italiana Pininfarina se “abrasileirou”. Consagrada no design automotivo, a Pininfarina é a segunda marca não-hoteleira com mais projetos no mundo, com cerca de 50, e concentra mais da metade deles no Brasil.
Além de São Paulo e Rio, Balneário Camboriú e Goiânia se apresentam como epicentros de projetos. No Nordeste, já foram anunciados em 2026 projetos para Fortaleza e Recife.
Para as incorporadoras, parte do prêmio pela assinatura das grifes está no valor do m². A Savills aponta que a valorização média chega a 40% em relação a empreendimentos com características similares e em regiões próximas. A outra parte do prêmio, e talvez mais importante, está no fortalecimento do brand equity da incorporadora e o reforço da associação com o conceito de altíssimo padrão, que colabora para a imagem da marca como um todo e transfere uma camada de sofisticação inclusive à imagem de seus edifícios não-assinados.
Para as marcas de luxo, se associar às incorporadoras para assinar empreendimentos imobiliários passou a ser uma fonte de demonstração de poder e da força de seus símbolos. Com este exercício de dar vida a seu design e a seu olhar sobre o mundo por meio da arquitetura, as marcas ampliam seu posicionamento simbólico e abrem caminho para entrar em novas categorias no futuro. Afinal, quem pode transformar seu patrimônio simbólico em um megaedifício, pode transformá-lo em qualquer coisa.
Perfil: Marco Aurélio Fernandes é formado em administração pela Universidade de São Paulo (USP) e pós-graduado em marketing e branding pela FIA Business School. Com mais de 10 anos de experiência, é especialista em marcas e branding e sócio-consultor da TopBrands Consultoria de Branding.
BRANDED RESIDENCES: BRAZIL AT THE CENTER OF THE GLOBAL LUXURY MAP
Against the global grain, Brazil's luxury market is thriving. A report published by Valor Econômico pointed to 12% growth in the sector in the country in 2024, in sharp contrast to the global contraction of 1%. As a result, the entire global luxury ecosystem has its eyes wide open to Brazil.
Combining the resilience of luxury in the country with rising interest rates — which led real estate developers to shift their focus back toward the ultra-high-end market — Brazil has become the perfect stage for the new wave of branded residences, a movement that gained momentum over the last decade driven by interest from the automotive, fashion, and furniture sectors.
According to the most recent report released by Savills, the British consultancy renowned for research and market intelligence in real estate, Brazil ranks in the top 10 countries with the highest number of branded developments in the world. São Paulo is no less than the fourth city on the planet in terms of branded residences, with approximately 30 projects either completed or underway.
The same Savills report indicates that the growth of projects in Brazil is expected to reach an impressive 270% by 2031 — one of the most significant in the world — bringing the total to 90 signed developments.
Beyond the interest of international luxury houses in the Brazilian market, the vitality of homegrown brands in this space is equally striking. Artefacto, Ornare, and Fasano have all recognized the economic and symbolic returns that come from translating DNA, design, and curation into architectural identity.
Fasano
Fasano's extension into branded residences was a natural move for a brand that, like few others in the world, had mastered the demands of ultra-high-end hospitality. Under JHSF's signature, the Fasano residential experience mirrors what guests find in its hotels — delivering added value through services, amenities, and convenience. Units are available in both urban settings such as São Paulo and vacation destinations such as Trancoso.
Ornare
Long established in high-end furniture, Ornare has curated the common areas of numerous projects across the hospitality, corporate, and real estate sectors. It was not until 2024, however, that the brand put its name on a development for the first time — autoria by Ornare, in Goiânia. In September 2025, it launched Oro by Ornare in Barra da Tijuca, followed in November by Next Itaim by Ornare in São Paulo.
The growing number of projects reflects the brand's increasing appetite for signed developments and the positive impact this strategy has had on its brand equity. The value added by Ornare lies above all in aesthetic curation and exclusive or custom-made furniture for common areas.
Artefacto
This is the most emblematic case of branded residences among Brazilian brands. Long a player in the same arena as Ornare — a brand of national and international prestige in high-end furniture — Artefacto found in signed developments a powerful and well-grounded brand extension, and has actively explored the complementarities between the two sectors.
Artefacto is already among the ten non-hotel brands with the highest number of signed developments in the world. In some cases, such as Artefacto Towers by CK in Itajaí, SC, or the recently announced Artefacto por Lotus in Brasília, the brand lends its own name to the development. In São Paulo, Altitude por Artefacto introduces a different naming strategy, with a more traditional co-signature approach.
The brand has now signed over ten projects. Its "collection" of developments includes Origin Residence Bay Harbor by Artefacto in Miami — a natural fit, as Artefacto has been a leader in high-end furniture in South Florida for years.
In several cases, Artefacto has explored and tangibilized the synergies between the two sectors with remarkable intelligence and ingenuity. At Helbor Jardins by Artefacto in São Paulo, Jardins Artefacto by Swell in Curitiba, and Pura por Artefacto in Rio de Janeiro, in addition to the brand's presence in the furniture of common areas, residents received a voucher to purchase furniture for their apartments at Artefacto stores. At Pura, the vouchers reached BRL 150,000. The brand has also leveraged the Mostras Artefacto — its flagship design exhibitions — to present the residential developments to its VIC (Very Important Client) furniture clientele.
Among the prestigious international brands that have chosen Brazil as home for their projects, one stands out. Much like Carlo Ancelotti — the coach of the Brazilian national football team — Italy's Pininfarina has gone thoroughly Brazilian. Celebrated in automotive design, Pininfarina is the second non-hotel brand with the most signed projects in the world, with around 50, and concentrates more than half of them in Brazil.
Beyond São Paulo and Rio de Janeiro, Balneário Camboriú and Goiânia have emerged as epicenters of activity. In the Northeast, projects have already been announced in 2026 for Fortaleza and Recife.
For real estate developers, part of the premium attached to a luxury brand signature lies in price per square meter. Savills notes that average appreciation reaches 40% compared to developments with similar characteristics in nearby areas. The other part of the premium — and perhaps the more important one — is the strengthening of the developer's own brand equity and the reinforcement of its association with the ultra-high-end concept. This enhances the overall brand image and transfers a layer of sophistication even to its unsigned buildings.
For luxury brands, partnering with developers to sign real estate developments has become a powerful demonstration of symbolic strength. By bringing their design sensibility and worldview to life through architecture, these brands expand their symbolic positioning and pave the way into new categories in the future. After all, a brand that can transform its symbolic capital into a landmark building can transform it into anything.
Profile: Marco Aurélio holds a degree in Business Administration from the University of São Paulo and a postgraduate degree in Marketing and Branding from FIA Business School. With more than 10 years of experience, he is a specialist in brands and branding and a partner-consultant at TopBrands Branding Consultancy.
